León.- Un importante empresario presentó el proyecto de un nuevo complejo de lujo habitacional, comercial y de servicios, a cambio de las autorizaciones para construir viviendas, 2 hoteles y locales en la zona dorada de León.
Se trata de la urbanización de avenidas y calles aledañas a un centro comercial, mayor conectividad para una mejor movilidad y hasta considerar la construcción de un paso a desnivel en el cruce de bulevar Clouthier y Juan Alonso de Torres.
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El caso fue presentado a los integrantes del ayuntamiento esta semana, luego de que el pasado 11 de diciembre llegara a la dirección del IMPLAN la petición del empresario Eduardo Arena Barroso y de Semass Capital SAPI de CV, que se acreditan como los propietarios de un predio en la zona norte de León.
El predio que tiene una superficie de 145 mil 615.53 metros cuadrados, se ubica a unos metros del centro comercial Plaza Mayor, en un sector que se denomina “lavaderos” y “Cerro Gordo”.
Aunque la petición de asignación de uso de suelo para servicios de intensidad alta, solo es para 138 mil 440.46 metros cuadrados, ya que se pretende construir un desarrollo de usos mixtos con área comercial, unidades tipo residencial, residencial plus, de vivienda premium, 150 viviendas para renta, vivienda horizontal, 2 hoteles, área de oficinas y un área cultural.
De acuerdo a lo expuesto por el IMPLAN al ayuntamiento, este desarrollo habitacional, comercial y de servicios se construirá en etapas. Por lo que el empresario ofrece una serie de obras para mejorar la conectividad de la zona, lo que a su vez se vuelven obligaciones del desarrollador como es el urbanizar la avenida Hispanoamericana y sobre todo, garantizar que este complejo habitacional y comercial no genere mayores problemas de movilidad en el bulevar Las Torres y las intersecciones cercanas.
Preocupa conflictos viales en la zona dorada de León; proponen paso a desnivel
Las regidoras Dessiré Ángel Rocha, Irazú Anguiano y la síndica María Esther Santos manifestaron su preocupación por los conflictos de movilidad, que un proyecto de este tamaño pudieran causar en ese sector; especialmente en las intersecciones de bulevar Adolfo López Mateos, Paseos del Moral, Juan Alonso de Torres y Clouthier. Por lo que el director del IMPLAN, Rafael Pérez, expuso las soluciones viales que se determinaron en base a un estudio y que no descartan incluso un paso a desnivel.
“Se requiere en esta glorieta, de acuerdo a lo que nos marca la Dirección de Movilidad, ahorita pueden hacerse adecuaciones para que esto funcione en dos fases semafóricas y después se considera en una de las siguientes etapas un paso a desnivel. Todo esto está en total sintonía, los desarrolladores a cumplirlos, sino no hubiéramos avanzado con esto. De igual manera están diversas adecuaciones como el acceso al desarrollo, posibles retornos en bulevar Las Torres, en fin”, dijo.
Mencionó el director del IMPLAN que, incluso, no se descarta un par vial que conecte hasta el bulevar Morelos. Por lo que, afirmó que las autorizaciones irán en etapas siempre y cuando el desarrollador primero cumpla sus obligaciones principalmente de solución vial y ambiental.
Es de destacar que el regidor de morena Guillermo Medina Plascencia, cuestionó a quién le costarán las adecuaciones de la glorieta de Clouthier y Las Torres; a lo que Rafael Pérez respondió que todo estará a cargo del desarrollador del proyecto en coordinación con las autoridades locales, pues el municipio no erogará recursos.
/LT
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