León.- El alto costo de la tierra y de la infraestructura urbana mantiene frenada la construcción de vivienda social del programa federal Vivienda para el Bienestar en León, reconocieron desarrolladores y autoridades estatales tras una reunión con directivos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.

Durante un encuentro privado, el director general del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, y el secretario de Gobierno de Guanajuato, Jorge Jiménez Lona, sostuvieron una reunión con desarrolladores afiliados a la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda y la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción para revisar la aplicación del programa en la entidad.

Tras el encuentro, Jiménez Lona informó que se acordó instalar mesas técnicas entre Infonavit, Canadevi, CMIC, municipios y el Gobierno del Estado para analizar mecanismos que permitan desarrollar vivienda social en León.

“Tenemos un subsidio hasta 100 mil pesos para la vivienda, el tema de los cuartos rosas, el tema de los apoyos también para calentadores solares que equipamiento y ahorita bueno pues cerrar filas con los desarrolladores presentarles nuevamente la necesidad de vivienda hay 600 mil derechohabientes en Guanajuato, y bueno hay muy poca vivienda de interés social por qué tan poca por el costo de la vivienda no es rentable para los desarrolladores”, dijo.

El funcionario explicó que una de las peticiones de los empresarios está relacionada con los cobros municipales y la posibilidad de reducir algunos derechos para este tipo de proyectos.

Actualmente, el programa federal contempla viviendas con un valor máximo de 623 mil pesos para trabajadores que perciben entre uno y dos salarios mínimos; sin embargo, desarrolladores señalaron que el precio promedio de la vivienda en León supera los 750 mil pesos.

Además, insistieron en que los proyectos deben construirse dentro de la mancha urbana y con acceso a servicios básicos.

"La vivienda que ellos están pidiendo tiene que ser predios en la mancha urbana, con servicios, no predios en las orillas porque eso se vuelve un problema, ya está probado que en León, construir sin servicios se vuelve un problema de inseguridad, ahí si no hay margen de negociación, se piden que sean lugares con servicios y dentro de la mancha urbana”

Por su parte, el presidente de Confederación de Cámaras Industriales de los Estados Unidos Mexicanos en Guanajuato, Ismael Plascencia Núñez, reconoció que los proyectos de vivienda social que actualmente se desarrollan en el estado se ubican fuera de León.

“Lo que nos comentó es que que ya tienen varios contratos firmados aquí en el estado y efectivamente pues tener varios en en general son muy pequeños pero son fuera de la ciudad de León, en León prácticamente pues no hay nada y es por el precio de tierra que está tan caro aquí que no hay manera de poder hacer una vivienda en esos precios”.

Indicó que durante la reunión se acordó instalar mesas de trabajo para analizar posibles alternativas, aunque reconoció que las reglas del programa federal dificultan la viabilidad financiera.

“La propuesta es que las viviendas cuestan 630 mil pesos, con condicionantes como 60 metros cuadrados mínimos y altura de 2.70 metros; son cosas que difícilmente se van a poder mover”, dijo.

Finalmente, Plascencia Núñez aseguró que en León no existen suficientes reservas territoriales para este tipo de proyectos. Sin embargo, aseguró que ya existen estudios elaborados por el IMPLAN que plantean la necesidad de liberar más suelo urbano para vivienda.

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