León.- El alto costo de la tierra en León se ha convertido en uno de los principales obstáculos para construir vivienda de interés social. De acuerdo con Carmen Eugenia Hernández, presidenta de CANADEVI Guanajuato, la producción de este segmento cayó de aproximadamente 8 mil viviendas hace cinco años a unas 2 mil actualmente.
El principal problema es la diferencia entre los costos locales y el precio establecido para el programa federal de vivienda. En León, el terreno apto para desarrollar vivienda social puede alcanzar 740–750 mil pesos, mientras que el Infonavit mantiene un pago cercano a 625 mil pesos por vivienda, lo que dificulta la viabilidad económica de los proyectos.
"El precio más bajo que hay aquí en las ciudades del corredor industrial, aquí en León, por ejemplo, es de 740, 750,000 pesos, cuando el Infonavit la paga en 625. La diferencia es demasiado alta, es más de lo de lo que se tiene de utilidad y hay hay empresas que viven de esto y las las personas que trabajan ahí pues si no si no gana la empresa, pues se acaba", dijo.
Ante esta situación, los desarrolladores han desplazado su oferta hacia la vivienda media y tradicional, donde los mayores costos pueden absorberse mediante precios de venta más altos. Según CANADEVI, la proporción de sus socios que construyen vivienda social habría disminuido de alrededor de 80% a 30%.
“Hace cinco años de vivienda de interés social se hacían 8,000 viviendas de interés social y actualmente se hacen 2,000, en León”
La reducción de la oferta ocurre pese a un déficit habitacional estimado por CANADEVI de 75 mil a 80 mil viviendas en León. Hernández advierte que la falta de vivienda formal puede favorecer la autoconstrucción y los asentamientos irregulares, generando posteriormente mayores costos para las familias y para los gobiernos municipales en materia de infraestructura y regularización.
CANADEVI plantea que el problema requiere una mayor coordinación entre los desarrolladores y los gobiernos estatal y municipal para atender el costo y la especulación del suelo, así como considerar que las condiciones de cada ciudad son diferentes.
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